<亞洲區唯一一隻數據中心的房地產信托基金 - Keppel DC REIT> (21/6/2020)

今天介紹一下亞洲區唯一一隻數據中心的房地產信托基金， 2014年底在新加坡上市的Keppel DC REIT。

公司簡介：

Keppel DC REIT 是一間專門投資數據中心的房托，公司上市時只持有8個數據中心（見附圖），到現時公司分別在亞太區和歐洲總共持有18個數據中心，主要在新加坡（63%），澳洲（10%），倫敦，荷蘭等地，基金規模約40億SGD ，最新租用率在94.7%。基金的平均租約租期較長（Weight average lease expiry），現時約為8.3年。

現時總借貸比率（aggregate leverage ratio)為32%，比法定上限的50% 尚有不少空間，日後需要投資其他項目上仍有空間去發債。

基金表現: （as of 16/6/20)
年初至今： 18.7%
一年： 58%
三年： 28%
五年： 22%
（三年和五年為年度化回報）
Maxdrawdown: 在2020最多試過下跌約23%




Outlook 前景: （見附圖）
1. 未來五年企業預期每年增加20%投資在雲建設方面（from broadgroup)
2. Mobile data traffic 由現時到2025年每年增加27% (from Ericsson)


股息增長 (DPU growth): （見附圖）
2020 第一季股息增長對比上年增加8%；
由上市到2019，平均每年增加約5%。
價格： 2.47
2019 每股派息： 0.0771
往續股息率： 3.12%

風險: 現時市場也比較喜歡科技概念的板塊，所以估值上也常處於一個比較高的水平。

利益披露：筆者持有Keppel DC Reit 在中長線投資組合，並會不定時作出增加或減少投資，以上內容純屬個人分享，不構成投資建議。